乒乓球男团💥瑞典0-2落后逆转日本 张本智和2-0领先遭极限翻盘
直播吧08月08日讯 2024年巴黎奥运会乒乓球男人集体半决赛，日本对阵瑞典。
瑞典在0-2落后的情况下连追两分！决胜局，科尔贝里在0-2落后的情况下连追3局反转打败张本智和！其间终究一场终究一局，张本智和一度以6-3抢先，可是被科尔贝里接连追分，后者终究以11-9拿下成功。
终究，瑞典大比分3-2反转打败日本，杀进男团决赛将对阵我国和法国的胜者。
第一场（双打）：
篠冢大登/户上隼辅 3-1 科尔贝里/卡尔森；
第二场（单打）：
张本智和 3-1 莫雷加德
第三场（单打）：
户上隼辅 1-3 卡尔森
第四场（单打）：
篠冢大登 1-3 莫雷加德
第五场（单打）：
张本智和 2-3 科尔贝里
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杭州一名女医生张女士在2021年将房子卖给了另一名女子王女士，作价759万，并完结过户，考虑到日子便当问题，她又向买主提出返租一年，不过在此期间，她的孩子在房中自杀。在房子正式交代后的几个月，买主发现了这一状况，以房子是“凶宅”为由要求退房并引发诉讼。
张女士以为，孩子离世是产生在房子过户之后，买主在享用房子学区资历和房价跌落几百万的状况下要求退房，对她不公平。
现在，一审法院现已判定张女士交还购房款，张女士现已提起上诉。
针对此事，多位律师也存在不同观点。有律师以为，房子未实践交给，产生过非自然逝世的居处在房子结构形状上没有受损，可是这承认已构成了合同标的物严重瑕疵，因而都是能够退房的。
也有律师以为，返租组织实践上能够看作是一个附随但独立的协议，其危险分管和职责承当均应以两边事前约好为准。假如合同中未清晰规则因寓居期间产生意外（例如不幸事端）而导致生意无效或需退房，则这一意外工作并不能直接触及原房子生意合同的效能。
买主：花759万买的房子，竟是“凶宅”
据潮新闻的报导，王女士买下的这套二手房坐落杭州城西，面积95㎡，带学区，2021年她看房时，该房源的挂牌价为765万元。
2021年1月底，王女士与原房东张女士签定定金合同，2月底正式签定购房合同，终究的总价为759万元。
2021年2月18日两边签定了弥补协议，首要就房款付出方法、房子税费、房子典当状况、违约职责、其他特别景象等进行了约好。
其间在其他特别景象事项中清晰约好：“甲方许诺，该房子在其自己持有期间，在房子本体结构内未产生过非正常逝世工作（包含但不限于自杀、他杀等）。假如甲方在签署本合同前就前述事项隐秘实在状况的，甲乙两边承认：因甲方之诈骗行为，使得乙方在违背实在意思的基础上缔结本合同，乙方有权依法要求吊销房子生意合同及相关协议”。
2021年3月两边完结过户。
王女士称，在生意过程中，张女士提出，为了她孩子读书便利，想比及2022年3月再交房，再住一年。王女士表明，自己其时不急着入住，就容许了这个要求，两边也将这一约好写进了合同的弥补条款内。
2022年3月，王女士从张女士手中正式拿到了这套房，随后开端着手装饰。2022年12月，王女士和家人搬了进去。
王女士称，2023年10月的某一天，她的母亲在和街坊聊地利，得知买到的这套房竟是套“凶宅”。
“2021年4月，也便是刚过完户一个月左右，张女士的孩子在家中自杀了，其时差人都来了，所以街坊们多少都了解一些状况。”王女士称。
“我榜首时刻联络了中介，他也很震动表明并不知情，我和张女士联络后两边闹得也很不愉快。”王女士表明，她当即挑选寻求法令意见并申述了张女士。
卖主：意外产生在房子过户之后，对方享用学籍和房价跌落后要求对方不公平
面临此事，张女士则有着不一样的观点。
张女士称呼，两边是在2021年2月签定合同，约好交房时刻是在2022年3月，产证过户时刻是在2021年3月。其时买家因孩子教育需求紧迫落户学区，着急过户，而自己也无法匆促另寻居处，所以提出返租一年。
“返租这件事我跟中介重复承认过，买家也赞同了。”张女士说。张女士还出示了她和中介的微信截图，签约当日她再次跟中介承认了返租一年的事宜。
2021年4月，张女士的孩子在这套房中离世。
张女士称，至今仍在丧子之痛的阴霾中，而买家以房子是“凶宅”为由要求退房也让她无法接受。
张女士说：“在返租期孩子逝世，这是客观现实。但工作产生之前，买房流程现已完结，对方也现已享用到了优质学籍。这几年由于商场原因，房子自身就跌了300万元，这个时分拿我孩子的工作要我以其时的房价退房，这是刀口上撒盐，对我来说太不公平，是我没方法接受的。”
据王女士介绍，2024年12月，该案现已一审判定，法院判定张女士交还房款，首要理由是“被告没有依照合同约好向原告交给未产生非正常逝世工作的房子”。
现在，张女士现已提起上诉。
房子已过户后返租产生意外工作是否影响原生意进行？
所谓“凶宅”怎么界说？房子现已过户但未实践交给的状况产生意外逝世工作，是否影响原生意的进行？多位律师也进行了解读，并存在不同观点。
浙江合创律师事务所律师翁博甫表明，关于“凶宅”此前已有很多判例，根本都是能够退房的。一类是像本案中在合同中对“非自然逝世”形成的凶宅有着清晰约好的，那么原告当然能够主张交给的房子存在严重瑕疵，被告导致了缔结合同的意图无法时刻，要求停止实行或许恢复原状，也便是退房并补偿相关的经济损失，比方税费、装饰费等。
另一类则是在合同条款中没有清晰约好的，但假如卖家在生意时成心隐秘房子为“凶宅”的现实，这一行为违背了《民法典》中的诚信准则。根据《民法典》榜首百四十八条，买方有权恳求法院吊销合同，并要求退房、返还购房款及补偿损失。”
本案的争议点首要是非正常逝世产生在过户后、交房前，可是此前广东、福建、江苏等多地都有相似判例，法院均以为房子未实践交给给买方，尽管产生过非自然逝世的居处在房子结构形状上没有受损，可是这承认已构成了合同标的物严重瑕疵，因而都是能够退房的。
北京市中闻（长沙）律师事务所律师刘凯表明，在我国现行法令体系中，并没有专门的法令规则对“凶宅”作出具体而清晰的界定。所谓的“凶宅”一般是社会舆论和商场认知中的概念，首要指房子从前产生过严重的不幸工作（如逝世、凶杀、意外等），然后使得该房子在生意生意中被部分顾客以为存在价值下降或影响寓居安全等问题。但从法令视点讲，除非能证明此类工作对房子的结构、质量或运用功用形成了客观的缺点，不然单纯的“凶宅”标签更多归于心思预期和商场要素，并不构成房子客观质量问题。
在房地产生意中，生意两边应遵从诚笃信用准则，在合同缔结过程中相互发表或许影响生意决议计划的重要信息。若卖方明知房子从前产生严重不幸工作或存在其他简单影响买方判别的现实，而成心隐秘，则简单构成违背信息发表职责或诈骗行为。根据我国《民法典》中的诚笃信用准则和关于严重误解、诈骗吊销合同的规则，若卖方的隐秘行为导致买方在不知情的状况下作出了严重决议计划，买方可主张严重误解，然后请求吊销合同或要求解除合同、返还房款。
根据我国法令的规则，房子生意合同一旦达到，并办理了产权过户手续，房子的所有权即完结搬运。这意味着，从法令上看，房子生意合同及其主体生意现已依法收效，两边均遭到该合同及相关法令标准的束缚。返租组织仅是两边在生意后就寓居问题达到的一种弥补约好，而不影响房子所有权已搬运的客观现实。
在本案中，原房主与买方之间除了完结房子生意外，还另行约好了返租，即在房子过户后的特定期限内持续寓居。返租组织实践上能够看作是一个附随但独立的协议，其危险分管和职责承当均应以两边事前约好为准。假如合同中未清晰规则因寓居期间产生意外（例如不幸事端）而导致生意无效或需退房，则这一意外工作并不能直接触及原房子生意合同的效能。
刘凯以为，在房子生意过程中防备此类争议的关键在于做好以下几个方面：榜首，合同条款谨慎清晰，将返租组织、信息发表和违约职责等细节问题在合同中一一清晰。假如触及返租，主张在主生意合同之外独自签定返租协议，具体约好寓居期间的各项权利职责、租金核算方法、违约职责及产生不行预见变故时的处理方法。第二，前期尽职查询到位，保证两边信息通明，两边对房子现状及前史有充沛了解。买方在签定合同前应进行翔实的房子查询，既包含房子权属、前史生意记载，也要了解房子是否存在特别前史问题。第三，专业中介和法令服务介入，使用专业力气拟定完善生意计划。经过专业房地产中介、评价组织和法令顾问参加生意，保证合同条款、危险发表及实行流程契合相关法令规则与商场常规。律师的参加能够协助拟定恰当的违约救助办法和争议处理机制，削减因合同缝隙或不清晰约好而产生的胶葛。第四，争议处理机制合理。事前约好争议处理方法，保留好相应依据；第五，资金保管及危险缓释组织，经过保管和补偿机制下降资金危险和两边冲突。两边可约好将部分金钱存入第三方保管账户，在条件达到后再冻结付款，这既能够保证买房款付出有据，也能在胶葛产生时为两边供给缓冲和商洽空间。整体而言，采用上述办法后，能够大大下降因“凶宅”标签或返租组织中不清晰的危险分配引起的争议，然后使得生意愈加公平、通明和稳健。
潇湘晨报
（来历： 潇湘晨报）
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修改｜乔芊 杨轩
36氪从多个独立信源处得悉，美团小象超市重新发动线下事务，店型的探究方向起先对标盒马旗下的社区店品牌“盒马NB”，近期，相似“盒马鲜生”的大店形式也成为一种或许。该事务在内部尚处于较高等级的保密状况。
据36氪了解，现在小象超市线下事务已发动工程、营运等相关岗位的招聘，其间“输出全国连锁门店营运SOP”的中台相关负责人，招聘画像是“餐饮、便利店、驿站等全国性连锁业态的总部人员”。
36氪就以上信息向美团求证，对方表明不予回应。
这是美团时隔近8年后再次走向线下。
美团对线下零售的探究，最早与“新零售”大势同行。2016年，阿里推出“盒马鲜生”，美团为搞清楚其商业形式、拆解本钱结构，前后派出十余个团队到上海调查，归来后便大力投入资源做生鲜，在2017年7月落地首家线下店“掌鱼生鲜”。
大约一年后，新零售热潮愈加汹涌，“掌鱼生鲜”也晋级为“小象生鲜”，在北京、无锡、常州共开出7家门店。同期比赛的玩家，还有京东七鲜、永辉超级物种、步步高鲜食演义等等，它们的共同点是以鲜活的波士顿龙虾等高端海鲜产品作为引子、招引顾客进店，一起供给线上下单配送服务，较为吸睛的门店还承担着“流量进口”的责任。
彼时，美团内部对小象生鲜的预期也是达观的，规划着“一年开20家店”。但实践的结果是，“急刹车”很快到来——2019年4月，小象生鲜在无锡、常州的5家门店封闭。
这场测验中，美团得到的启示是“高端生鲜有噱头，但不是刚需、很难起量”——没有规划化的订单，也意味着昂扬的本钱难以摊平，这或许是那一时期的新零售“通症”，上述的其它玩家们也在同期遭受了显着下滑或宣告失利。
“小象最早就是‘学盒马’”，盒马的一位前期职工对36氪总结，“但其时没有老练的货品供应链，也没有与外卖的流量优势结合，全赖线下引流，这不是他们的强项。”
线下管理才能缺失，叠加外部一片炽热下的“需求误判”，令美团在阅历了线下失落后很快调整方向——瞄准蔬果、肉蛋、粮油等刚需特点更为确认的品类，一起回归线上，于2019年在北京、上海上线“美团买菜”，定位为社区居民的“手机菜篮子”。该事务也一步步从生鲜品类向外延展，成为了今日的“小象超市”。
时至今日，小象超市走向线下，踏入的现已不是同一条河流。“外部的商场环境和小象自身都有了极大改变。”一位小象超市前职工称，“小象把即时零售打到现在的状况，在线上途径的市占率、产品才能、用户认知都遥遥领先，为什么不去拓宽更多？”
拓宽六合的一种方法是横向“开城”，在老练的京津冀、珠三角、长三角之外，小象超市近期正式开城长沙，进一步去往华中。另一种方法就是纵向“去线下”，而翻开线上线下的鸿沟，现已是各路玩家都在做的事——京东旗下的“京东七鲜”宣告仓店建造全面提速换挡，本年6月底前将在天津区域新增20家仓店，北京等区域也有布局；盒马在上一年8月重启前置仓事务，原因是“在盒马门店现已十分密布的城市，仍存在一些鲜生店暂时掩盖不到的区域”。
七鲜、盒马、山姆等发力前置仓，都是根据线下门店优势再去拓宽线上，小象超市则相反。
从现在面对的商场环境看，线下零售正处于新的洗牌期。沃尔玛、家乐福、永辉等传统商超要么淡出我国商场，要么尽力调改，这些本来的“标杆”们又将山姆和胖东来视为新的学习方针，不再做单纯的“途径”，而是重构产品力与供应链、回归性价比、清晰自己的人群与定位。
“但现在还没有特别老练的‘新王’呈现，且线上的竞赛也日趋激烈，本钱不次于线下。”一位挨近美团的人士表明，“线上的首要品类仍是生鲜和快消品，这些品类没有太多赢利空间，假如一向如此，全体毛利会比较薄。”
从实践数字看，前置仓的盈余的确不易。多年的用户心智、消费习气培养之后，叮咚买菜总算在2024年初次完成全年GAAP规范下的盈余，朴朴超市同样是在2024年初次完成年度盈余，小象超市现在全体处于盈亏平衡边际或微利状况。上述人士表明，“假如不去线下，小象就只有拓城这一种增量来历，且全品类扩张会需求更长时刻。”
外部环境之外，从才能上来看，小象超市已构成根据美团/小象app的“天网”与根据前置仓和配送系统的“地网”，供应链也现已满足老练，这些都能以它的生意规划作为“背书”——2023年3月的供应链大会上，时任负责人张晶曾泄漏，小象超市4年间销售额增加了50倍，而据媒体2024年报导，小象超市年度GMV挨近300亿元。据《商业观察家》报导，按单量计算，小象超市现已是我国自营前置仓生鲜到家商场中排行第一位的玩家。
“但也有坏处或危险”，上述挨近美团人士表明，“美团这些年没有做线下的基因，能否找到适宜的‘人’，以及找到的人能否顺畅landing都是重要变量。”此外，大店的赢利也更不简单打平。
但从它的对标方针盒马来看，期望是存在的。2024年末，盒马CEO严筱磊发布内部信，宣告盒马在接连9个月全体盈余的基础上完成了双位数增加。这一年中，盒马的事务方向愈加清楚，砍掉多种用户认知度不强的业态与店型，将战略重点聚集在盒马鲜生和盒马NB两大业态。
其间，盒马鲜生2024 年全年新增72 家新店，运营满一年的门店大多已完成正现金流，现在作为主力业态持续下沉；盒马NB则定位“社区超市”，面积更小、产品遍及更廉价，其方针是拓宽商场份额，久谦中台纪要显现，“两种店型都选用会集收购的供应链形式，但产品等级不同，一二级产品进入规范店，三四级产品进入奥莱店。”
在详细的店型上，小象超市的对标方针为什么在盒马NB之外，又看向了盒马鲜生？
据悉，盒马NB现在只在上海和浙江开有门店，大多数开在菜商场或老练居民区旁。“盒马NB客群太‘沉’，小象则期望能与之错开客群，还在摇晃中。”一位小象超市职工告知36氪，“且NB部分选址好的门店生意较好，选址欠好的也仍在亏本。”
“这种社区超市形状对供应链要求更高，真实要求用体量撬动贱价。”一位小象超市前职工告知36氪，“盒马NB的自有品牌占比高，供应链议价才能更强，它的供应链其实不次于盒马大店，相对而言这是小象的下风。”此外，大店向社区店的拓宽相对简单，反之则会更难，“两种店型客群不同，先占据高客群，后续或许性也更多。”
上一次对标盒马未成，美团内部复盘时高层共同以为，“前期调查定论下得太草率，盒马鲜生上海金桥店的模型过分达观、难以仿制。”时移势易，盒马在不断的自我调整后活了下来，小象的高速增加也验证了它的产品与现在消费需求的符合，再度的测验或许会有不同结局。
美团小象超市将开线下店，或对标「盒马鲜生」大店形式｜独家
文｜任彩茹修改｜乔芊 杨轩36氪从多个独立信源处得悉，美团小象超市重新发动线下事务，店型的探究方向起先对标盒马旗下的社区店品牌“盒马NB”，近期，相似“盒马鲜生”的大店形式也成为一种或许。该事务在内...